Em janeiro de 2018, a Caixa Econômica Federal retomou a linha de empréstimo imobiliário Pró-Cotista. Trata-se de uma das modalidades de crédito mais baratas do país para quem tem renda superior a R$ 7.000,00, que havia sido suspensa em junho de 2017 por falta de recursos. Para imóveis novos o percentual é de 80% no valor da avaliação ou compra e venda do imóvel.  Ao todo, a linha de crédito R$ 4 bilhões foram liberados pela Caixa.

O financiamento é voltado para os trabalhadores que tenham sido empregados por mais de 36 meses no regime de Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O programa também admite contratos com quem tem acumulado na conta do FGTS pelo menos 10% do valor do imóvel.

A notícia deixou o mercado aquecido, pois é uma ótima oportunidade para quem está em busca de um empréstimo para realizar o sonho da casa própria. Kárita Mariana atua no departamento de financiamento imobiliário da Dinâmica Engenharia e dá algumas dicas de como conseguir acesso a essa importante linha de crédito. Ela tira dúvidas sobre a comprovação de renda, necessidade de fiador e sobre as restrições na hora de solicitar o empréstimo.

Comprovação de renda

Uma primeira dica é que a comprovação de renda familiar não é feita somente por meio de um contracheque. Kárita explica que existem outros meios para atestar a renda, para quem não tenha a carteira assinada. Entre as opções estão: comprovante de Imposto de renda, pró-labore juntamente com o contrato social da empresa que o cliente é sócio/proprietário ou microempreendedor individual, contrato de prestação de serviço. “Vale ressaltar que para todos esses comprovantes de renda devem ser anexados a extratos bancários para fundamentar as informações contidas nos documentos apresentados e facilitar a aprovação do financiamento”, ressalta.

Fiador

Outra dúvida frequente é quanto a apresentação de um fiador. A especialista explica que este só se faz necessário para operações acima de R$ 10 mil. “A citação de um fiador em um documento de confissão de dívida é importante para ‘assegurar’ a operação realizada diretamente com a construtora, em um eventual processo de cobrança, caso os débitos em aberto não sejam quitados pelo titular do financiamento, então o fiador é acionado”, explica.  

Nome negativado

Outro entrave na hora de comprar a casa própria é a negativação do nome o do CPF do solicitante do financiamento. “Infelizmente nesse caso não há o que se fazer, só é possível atualizar cadastro e passar para fase de análise de crédito com o CPF regular. Além da restrição de crédito, outro impeditivo na aprovação do financiamento é o alto nível de comprometimento da renda com outras despesas. Caso o cliente também não consiga comprovar sua renda a liberação do crédito pode ser recusada”, esclarece.

Sobre o Pró-Cotista

Para aqueles que estão em dúvida se enquadram ou não na modalidade Pró-Cotista, Kárita explica quais são as regras nesse caso. “O cliente não pode ter imóvel em seu nome em região próxima ao imóvel que ele está financiando, não ter financiamento ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer lugar do país, precisa ter no mínimo 03 anos de trabalho sob o regime do FGTS, ter contrato ativo sob o regime do FGTS ou saldo de 10% do valor do imóvel em conta vinculada ao FGTS”, explica.

A especialista dá algumas dicas para quem está em busca dessa modalidade de empréstimo.  A primeira é não deixar o CPF irregular, outra coisa importante é não realizar acordos com a instituição financeira que pretende financiar no intuito de ter desconto de alguma dívida que possui em aberto com o banco, caso isso aconteça o crédito pode ser recusado. “O banco pode alegar que houve perda de capital na última operação realizada com o cliente. Diminuir ao máximo seus comprometimentos de renda, se for autônomo buscar formalizar renda, apenas com movimentação bancária dificulta a aprovação do crédito”, aponta.